楼市崩盘最终会不会成为现实？种种迹象表明，进入8月以来，楼市投资者的资金来源正经历着“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面。”
崩盘传言，温州是中国楼市的风向标。在8月上旬，“崩盘”的传言开始蔓延。8月13日，温州一媒体记者在微博发布，温州二手房市场崩盘，并配有一份其所在报纸刊登的关于二手房转让版“分类信息”。8月19日，区域外有媒体跟进报道：温州楼市一夜入秋，满城尽闻抛房降价声。然而，此传言被证实有情绪性传导成分。 “近期温州楼市受调控影响明显，其中“双限”限购与限贷为主因，” 某房产开发商称，从个体投资者到房产中介人士，对于这股传言表现出由内而外的“心虚”。
据三角洲地产专业机构市场研究部提供的8月19日到8月25日房地产周报显示，温州楼市受调控影响明显，限购与限贷为主因。挂牌房源相较年初上升约10%，成交量在继1月年初成交1232件的高峰后，长达半年维持在400-700件低位水平。随着买卖氛围的僵持，二手房价格开始松动，议价空间加大，相较年初下降约2000-3000元不等，市场明显转向买方。
实际上，售楼者多为中小型投资者，抗风险能力较弱，现阶段银根收紧，脱手房源成了一种选择。一名接受调查的房地产投资者称，“我是跟朋友一起合股炒房的，原本计划快进快出做下短线，没想到楼市变得这么快，现在我准备把手头的房子从3.5万元/平米降到3.3万元/平米，能脱手就好了。”
此外，温州大部分的房地产投资者同时也拥有企业，资金趋紧更使其售楼心切。“这几年生意难做，干脆就把厂里的流动资金投入炒房，去年也小赚了一笔，就又买了几套大户型等升值，没想到现在房源都没人问了，银行那边300万贷款又要到期了。”一名水暖类企业主称。
“但就此便说‘温州楼市崩盘’显然是言过其实，温州二手房挂牌的确增加了。”当地某房地产开发商透露。“还会紧，如果9月初果真‘提准’，现在又限购，楼市走势面临罕见的寒冬。”
融资分层衰竭，温州市房屋登记中心统计，市区(鹿城、瓯海、龙湾、开发区)8月17日-8日23日5个工作日二手房成交量为131套，环比较上周减少24套，降幅达15.5%，平均每天25套。另据温州房管局的交易数据，7月份，市区二手房成交量下降15.5%。其中，温州市区的鹿城、瓯海、龙湾以及经济技术开发区四区的二手房(住宅)交易共518套，而商品住宅预售12套，当月总计530套。这已经比6月份383套、79套总计462套的数据有所回升。
温州市房管局官方网站温州市房地产市场信息网预告6处新盘，共计71套，建筑面积10513.75平方米。这批房源均为国资房产，已闲置多年。这些房源均实施 “明码标价”，一房一价。其中有55套单价超过30000元/平方米，总价超过3亿元。
71套房源均由温州当地一家房产策划公司代理，以于9月4日开盘，据说当时认购人必须先到银行办理本人名下60万元定活两便通存通兑无密存单，认购期间将自动转为房源认购定金。至于付款方式，须一次性全额付款。
笔者综合分析抛房潮不仅温州独有。“建筑面积约为710平方米……均价每平方米3万元以上……”安徽省宣城市区楼盘“山城名居”，同时有一批房源抛售。这批房源属于商业用房，建筑面积710平方米，均价每平方米在3万元起，优先考虑整体购买和一次性付款购买者。
笔者得知，这批房源的开发商因融资链出现问题而“落跑”，目前由宣城市房管局和建委联合处理。
“抽紧”再度呈现。央行将扩大商业银行存款准备金缴存范围。笔者认为，按目前21.5%的官方存款准备金率计算将冻结银行系统8000亿至9000亿元人民币的流动性。
资金从依靠银行，逐步转向依靠银行和民间互补，再到银行完全“断贷”，房地产领域呈现融资链分层衰竭态势。“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱的三缺局面已经形成。”同在宣城的某开发商表示，很多开发商甚至在向地下钱庄借钱，年利率已达50%-60%。
随着年底的临近，关于限购、限贷等短期政策是否延续的讨论高峰来临，19日，中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放松限贷，然后放松限购，但房地产下行仍是调整的基本模式。
笔者认为，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发企业陷入流动性危机。不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
限购令年底不会退出，官方的说法是限购令的取消要到全国房屋信息联网，短则两三年，长则要到十二五末，明年又是党的十八大召开之年，换届即将进行，房地产涉及民生大计，因此房地产政策包括一二线城市的限购令也要以稳定、持续为主。
最终限购令走向何方要看市场变化。如果调控效果没有达到预期，中央调控基调不改变，限购令将会继续执行。随着存货量激增、资金链趋紧等因素，未来房地产开发企业将面临更严峻考验。
政策走向会受到信贷、开发商等因素的影响，限购令年底会否退出，现在还不好判断。不过，从前段时间温总理的讲话中可以看出房地产调控政策持续的决心，那么作为石家庄来说，短期也不会放松。
楼市调控政策变化较快，近期尚难下定论；中央层面不会倡导限购令年底退出，但地方层面试图松绑的意愿却非常强烈，因此，结局有待年底进一步博弈才能见分晓。
预计明年2季度地方政府可能以暗度陈仓的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松限贷，然后放松限购，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。
