365地产家居网 芜湖讯 纵观本周芜湖楼市，不难看出品牌房企带头低价入市对楼市产生的影响，让最近一直清冷沉静的楼市“闹”了起来，伟星抢收芜湖，万科低价起飞，苏宁折后再降，秋收起义的价格战役全面打响。【延伸阅读：前景不明 芜湖开发商秋收起义能否大获全胜】
继伟星房产抢收芜湖团购战役打响之后之后，上周“低价法则”继续撬动芜湖楼市。上周一，万科宣布低价起飞，久违的“排队潮”再次出现。再看上周热销楼盘排行榜，像伟星金域蓝湾等上榜楼盘，都是区域内典型的低价销售代表。低价盘受追捧，也是近期楼市的一大特点。
今日的芜湖楼市“向东看”，推新的楼盘均位于“城东”。而从各楼盘当天的销售数据来看，“低价”发挥了巨大作用，低价入市的项目的销售成绩均达到开发商自己的预期，而相反价格优势不明显的项目则卖的慢悠悠。
抢收芜湖 伟星房产打响秋收起义第一枪
伟星房产11月11日通过365地产家居网正式对外公布团购讯息，旗下伟星金域蓝湾项目详情
地图最低起价5450元/平米；其中伟星城项目详情
地图更惊爆4248元/平米的震撼低价。这绝对应景光棍节的“裸奔价”，而这一价格也成为城东的“谷底价”。【延伸阅读：日接待客户100批次 伟星抢收芜湖团购大丰收】
三六五地产宜居网在团购消息释放后致电参与本次团购的伟星城、伟星金域蓝湾以及左岸生活社区售楼处询问团购来访情况，得到一组惊人的数据：伟星城日接待团购咨询客户90组；左岸生活社区日接待来访客户80组；伟星金域蓝湾日接待来访客户更是惊人，达到100批次/天！
“自从团购消息释放出去以后，每天都很忙。客户一批一批的来。”在伟星房产三大售楼处，络绎不绝来到售楼处的购房者和不停响起的电话让置业顾问们应接不暇。
而根据HOUSE365的统计，截止11月22日中午12时，已有150余批次的购房者前来三六五办公室办理团购证明，“每天卖出房子20-30套！”团购活动虽然仅开展了10天，但伟星房产每天销售金额已达到三千万！
降价换人气 城东价格战全面铺开
只要你关注芜湖楼市动向，就不难发现，最近最热的区域莫过于城东新区，而最热的两个楼盘莫过于万科城项目详情
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地图和城市之光项目详情
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地图。这两个一线品牌开发商出品的新盘不约而同玩了一把心跳。【延伸阅读：三盘鼎立打响城东价格战 芜湖楼市下一站在哪里？】
其中，位于城东政务新区的万科城项目详情
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地图这一周来最为吸引眼球，由于之前市场对于该楼盘的心理预期价格普遍在7500元/㎡左右，因此当11月14日晚，万科城突然公布低价起飞的策略，立时成为全城焦点。
据业内人士测算，由于该楼盘的楼面地价就达到了2000元/㎡，各项建筑成本大概在3000元/㎡，再加上1500元/㎡的装修标准，如今的销售均价已经非常接近开发商的成本价。因此，从11月16日万科城正式对外放号至今，万科城已累计发放选房顺序号500余个，而此次万科城一期开盘仅有496套房源，这也意味着对于万科城而言，现在已经供应不足。
当然，与万科城仅一路之隔的城市之光也没有闲着，同样选择低价开盘，花园电梯洋房均价仅6190元/平米，最低起价5480元/平米。开盘三天后，在得知万科城低价“起飞”后，该楼盘立刻决定推出97折优惠力挽狂澜，如此算来，优惠后实际均价仅在5400元/平米左右。目前，该楼盘一期房源已成交近七成，这个成绩在目前芜湖市场已相当难得。
一降就灵？以价换量还需把握时机
“降价可以促进一定的销售，但具体情况还得具体分析”，资深业内人士分析，目前市场上的需求还是很大的，一降价就卖得好也证明了显示了购房者的价格预期，“城市之光和万科城定价比较理智，基本上满足了购房人的心理预期，再加上产品的特殊性取得不错的销量也在意料之中。”
专家分析，这两个项目客群相似，购房者对城东区域的认可度较高。“未来一段时间里再次出现大幅降价的项目是不可避免的，但也不能一概而论”，类似于万科城这样的项目基本已经到了“成本性底部”，再出现降价的行为已经不大可能，但各个区域有很多项目就目前的销售价格来看利润空间还较大，这些楼盘大幅降价可能性大。
“市场需求就这么多，谁先把握好时机自然能够在熊市换回不错的销量。”当降价全面铺开，拼价格已不能解决问题时，楼盘销售将更加举步维艰。
“目前库存量巨大，阶段性的市场底部制约因素很多，未来一段时间这种降价促销的活动会再次出现”，该专家建议，对于广大的购房者来说，特别是刚需购房者，目前是一个不错的选房时机。
《秋收起义价格战全面打响 以价换量也要把握时机-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/whestate/system/2011/11/22/020187632.html
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