新浪乐居讯(编辑 杨蕾)楼市深度调控持续作用,交易市场的成交低迷一度蔓延到了二手房市场。近期,北京、上海等一线城市房产中介“倒闭潮”引来各方关注,这个与房地产市场成交息息相关的行业也步入了“寒冬”。易居研究院研究员刘卫卫认为,中介行业的优胜劣汰是房地产调控的结果之一,中介主要依靠成交量来生存,如果成交量下滑,特别是二手房市场萎靡,出现关门乃是正常的市场规律。
对此,中国房地产信息集团高级分析师付琦表示,中介可以积极拓展业务,通过做一手房代理缓解现在“少顾客”的状况,但同时还需要提高他们的服务品质。
调控下 低迷的成交迫使部分中介“倒闭”
从2011年初开始轮番出台的楼市调控政策,让曾经火热的房地产市场顿时跌入冰点,楼市成交一片低迷,房产中介也连番传出倒闭潮。
据“链家地产”11月7日发布研究统计,今年以来北京二手房中介共关闭门店约1000家左右,为三年来最多,其中10月关闭门店177家,已连续多月单月关闭中介门店超过100家,其中约73%为中小经纪机构。
对此,付琦表示北京一、二手房市场暂时还没有什么联系,各干各的,所以现在北京中介倒闭潮比较厉害。而上海中介采取一、二手市场联动,中介会做一手房代理,应对现在的困境,现状较北京好点。
“成交量的萎缩,导致靠成交量拿佣金生活的中介日子不好过。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示,中介倒闭潮是楼市调控必然会出现的。
刘卫卫也表示房产中介门店扩张或萎缩是企业对市场低迷的正常经营反映。
面对困境 建议一二手联动、提高服务品质
中介倒闭潮是楼市调控必然出现的,尹伯成表示,特别是限购限贷政策,限购把大量的投机者挤出市场,限贷则又使得部分有能力买房的人观望。市场成交成交量的萎缩的直接结果之一便是导致部分靠卖房提成的中介倒闭。就当前的市场行情,中介需改变策略,可以帮助销售新房,通过自己手中的人脉扩大市场面。
对此,易居研究院刘卫卫表示,因为门店收缩的成本相对较低,地产中介应根据市场行情及时收缩战线,要积极介入一手房代理,目前不少中介行业也已经介入一手房业务。
付琦则认为房产中介在拓展业务的同时还需要提高自己的服务品质,不能对购房者只谈好的不谈不好的,可以打出自己的服务品牌。
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