据经济参考报消息，如今在天津的房地产中介行业流行着这样一句话：这不是买房的最好时期，也不是卖房的最好时期，但绝对是中介公司的最坏时期。楼市宏观调控政策的不断深入，不仅对市场成交量产生了直接的抑制作用，同时也使得处于市场中的行业和企业受到严重冲击。日前在走访中看到，随着二手房市场的持续低迷，天津等地二手房中介企业关店戏码纷纷上演。
利民道是天津市二手房中介公司最为集中的一条街，中原地产、链家地产、我爱我家、21世纪，短短数百米的街道，集中了各种品牌的地产经纪公司。在今年3月份楼市交易的高峰期，利民道一派热闹景象。但最近一段时间以来，像筑家地产这样关停或者将门店出售转作他用的公司陆续已有好几家。碰到一位转租二手房门店的业主，他表示，他要租的房子之前是骏森地产中介公司的，现在他们走了，把房子盘给他了。
据天津市国土资源与房屋管理局《每日房价》统计显示，2011年10月天津二手私产住宅成交量2681套，自2009年1月以来首次跌破3000套。截至10月，全市共成交二手私产住宅39854套，未达到2008年全年32364套的历史最低值。“银十”竟成全年销售最差月。
业内人士表示，相对于房价的波动，二手房中介公司对成交量的变化更为敏感。从今年6月份开始，短短几个月的时间，天津市内市内六区范围关停的中介公司店铺总量接近100家，与全市中介门店1200家左右相比下降了一成左右。根据中 国指数研究院、我爱我家研究中心等机构统计的数据，深圳、北京、上海等一线城市的关店现象更加严重，今年以来关闭的门店数量均在数千家。杭州中介已由年初的1000余家压缩到目前的700至800家。
据天津我爱我家企划总监陈萌介绍，中介公司的成交额与二手房市场的成交量关系非常直接，与房价的关系其实并不特别大。最近一段时间以来，由于中介的盲目扩张加之抵御市场风险能力非常差，中介公司关停频率很快，所以人们又称中介为“开关公司”。
房地产行业泡沫或被淘尽
据国际金融报消息，随着调控措施的不断深入，目前，北京楼市开始出现楼盘降价之外的又一新动向：一二手房价格倒挂。并且不仅是郊区县，城市核心区域的高品质房源其新房价格也开始让位于二手房，这被业内人士视为是楼市回归理性的信号。随着部分开发商让利购房者，新建住宅以合理价格入市正在逐步开启房地产市场去泡沫化的序幕。
随着北京楼市一二手房价倒挂的蔓延，越来越多的猜测声音出现：一手房价的调整是否意味着北京楼市房价的实质回归，房地产市场的泡沫是否就此挤去？
对此，业内专家表示，对于北京楼市一二手房价倒挂的现象要一分为二看待：当前市场环境下，部分入市楼盘面临较大压力，因此不得不考虑以价换量；而整个房地产市场泡沫的挤压，则需要依靠高品质楼盘合理定价的拉动作用，从而使整个楼市回归理性。
以通州项目为例，中原地产市场总监张大伟分析，根据统计，通州九成左右的项目土地成本在5000元以下，目前区域楼市接近2万元的价格依然属于偏高水平，泡沫依然存在。而东湖湾此类住宅，从地理位置、项目品质、相关配套等方面来讲，其价格定位已经比较合理。
三期开盘项目定价略低于其前两期项目价格的东湖湾，便是开发商主动让利购房者的代表之一。据悉，北京城建[简介 最新动态]集团(北京城建世华泊郡[最新消息 价格 户型 点评]北京城建筑华年[最新消息 价格 户型 点评])与北京天润置地(天润香墅湾1号[最新消息 价格 户型 点评]天润福熙大道)集团作为东湖湾的开发商，一直注重社会责任的承担，保证东湖湾项目品质的同时，将项目定价合理化。
各地政府曲线救市
据第一财经日报消息，11月24日，重庆某区政府召集房管、国土、开发商和银行等机构开会。该区近年来房地产开发势头生猛。当地政府希望开发商不要下调房价，或者只是小范围的调整，因为房价调幅大了，会影响到整个土地储备和出让。
“房价下跌太多，土地卖不出去，又没有钱收储土地。”重庆一位开发企业人士表示，“今年重庆土地出让金还没有完成到全年任务的10%。”
在上述会议上，政府检查主要是了解房地产企业资金情况，看开发商有什么困难，做好资金调配，“政府对企业还是很支持的”。
在这一背景下，重庆财政局网站最近公布了《重庆市主城区首套按揭购房财政补助政策主要内容和申报办理程序》，在重庆主城区购买住房实行购房退税政策，而且还在当地官方媒体上大幅宣传。
而此前该政策已被叫停。上述人士表示：“政府出台这个措施在于刺激购买欲。”
事实上，全国各地楼市在调控下均陷入低迷。11月7日至11月13日，中指院监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中成都同比降幅最大，达到59.50%。11月14日至11月20日，成都同比跌幅亦皆超过50%。
“尤其是中心城区形势严峻，中心城区的大项目一天能卖几套房的已经很不错了，很多连续几天没有成交。”成都全程机构董事长蒋晓冬表示，“而且没有限购的郊县地区的成交也不好。”
成都的一家开发商高管表示，正是在市场惨淡的形势下，成都变相松动限购政策。政府只在房产证登记发放时核查购房人资格，而原来网上签约时对购房人的资格审核，转交由开发商和房产中介执行。
蒋晓冬则介绍：“对于目前的局势，几个开发商就在商议该采取什么措施应对市场。现在政府是卡备案，而开发商要收钱。因为大家预期限购政策会在一年后取消，而新房交房还有一年多时间，那么现在能不能让购房者先买房不备案，等限购政策取消后再办，作为一个破冰之举来解决购买的问题。”
肖云祥表示，这些地方政府迫于财政收入的压力，单纯从刺激地方经济角度出发，试图通过放松限购政策，让房地产投资带动市场，以获取年度财税以及GDP发展指标的要求。在房地产调控之前，很多地方政府财政收入是依赖土地出让金收入的。
前段时间佛山也因此上演出朝令夕改的“闹剧”，其背后的主要原因就在于楼市下滑的压力。今年第三季度佛山的成交量下降了两成多，而土地出让收入也呈现下降趋势。合富辉煌的数据显示：截至9月份，佛山土地流拍共17宗，流拍比例从去年的9.62%上升到今年的17.89%，上升几乎近一倍；成交宗数也由去年的94宗下降到78宗。
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