| 业主断供，不能及时偿还按揭款项，银行要求房开公司承担连带责任。日前，苍南法院审结了一起金融借款合同纠纷案,判决房开公司承担阶段性担保责任。
业主按揭买房断供，银行把房开也告了
2012年12月，项某夫妇因向温州新雅房地产开发有限公司(以下简称新雅房开)购买坐落于苍南县龙港镇克拉名园的套房，一起与交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：交通银行向项某发放贷款人民币128万元，贷款期限240个月。合同还约定了贷款利率、还款方法、违约情形等。项某夫妇以克拉名园套房为该借款提供抵押，并于2012年12月20日办理了预购商品房抵押权预告登记。新雅房开为该借款及相关费用提供连带责任保证，直至项某取得克拉名园套房权利证明，且交通银行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本。2012年12月28日，交通银行发放了贷款128万元，但此后项某仅偿还了20期。而且，银行发现项某的房子至今未办理他项权证。
因认为借款人项某未按期偿还借款本息，已经构成违约，交通银行决定宣布合同提前到期，并于2015年4月向苍南法院起诉，要求判令被告项某立即偿还借款本金1229194.53元及利息;若项某无力归还上述债务，则银行有权对拍卖、变卖项某夫妇共有的坐克拉名园套房的所得价款享有优先受偿权;判令被告新雅房开对上述债务承担连带责任。
房开对借款及本金依约承担连带清偿责任
法院经审理认为：原、被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，故具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。项某在贷款之后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告根据合同约定要求被告项某偿还全部尚欠的借款本金及相应的利息，理由正当，应予支持。项某夫妇自愿将房屋作为抵押物，并办理了抵押权预告登记，因此，原告交通银行有权对抵押物在拍卖或变卖后所得款项依法享有优先受偿权。被告新雅房开作为连带责任保证人，依约应对项某的上述债务承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向项某追偿。
法院依法判决：一、项某偿还交通银行借款本金1229194.53元及相应的利息;二、若项某到期未履行上述债务的，银行有权以拍卖、变卖项某夫妇名下克拉名园套房所得价款优先受偿;三、新雅房开在涉案房产完成产权登记前，对上述第一款项承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向项某追偿。
法官告诉你
商品房预售按揭银行取得房子的正式抵押权后房开的担保责任才能免除
通常情况下，借款人向金融机构办理按揭贷款时，金融机构在办理完房产抵押登记后才会向借款人放款。而在商品房预售中，由于房屋尚未正式交付，无法办理正式房产抵押登记，金融机构为了降低风险，在没有第三方担保的情况下不会发放贷款，购房人就无法及时得到购房款，为了能保证资金流转及使用上的流畅及时，房开公司在商品房预售中可以为借款人向金融借款办理的按揭贷款提供阶段性的保证，即在房屋完成产权登记前为该按揭贷款提供保证，一旦取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，房开公司的保证责任解除。金融机构在收到房开公司提供的阶段性保证后，就可以及时向借款人发放贷款。从上述阶段性保证的概念可以看出，房开公司提供担保的目的在于保证金融机构能够顺利取得预售房产的抵押权，金融机构一旦取得了房产的正式抵押权，其债权就有抵押房产予以担保，此时房开公司的担保责任应当予以免除。
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