近来资本市场一直吸引着许多实力雄厚的大型房产公司投身其中，如今，中小房企也要杀入股市。在当前调控重压中小房企生存艰难、股市一路走高的大背景下，不能不让我们由此联想到中小房企的转身途径问题。而比中小房企转身途径问题更令人关注的，则是在当前股市楼市大势下资本流向的悄然改变。 中小企业斥巨资入股市 杭州云天房产开发公司相关负责人向记者透露，其所在公司目前已经启动了进军股市的详细计划，并为此专门在上海成立了专业的运作团队。公司从2005年底入市至今，所买的股票可谓一路上扬，如今股市内的资产已达3亿元。 该负责人表示，“在宏观调控的大背景下，公司一方面希望从房地产产业链的上下游进行延伸，继续走专业型房产开发模式。另一方面，在自有资金比较充裕的前提下，我们也将会进行其他投资渠道的拓宽。但其他投资渠道的拓宽并不等于我们将放弃房地产领域的开发。” 在杭州，房产公司涉足股市，云天房产并非首家。运用手头富余资金进行资本运作这样的现象曾大量出现在众多实力雄厚的房地产企业，只不过因为涉及到过多的商业机密才没有被外界广泛注意。 2006年12月中旬杭州复兴白塔地块拍卖。该地块尽管只有20亩大小，但因地段优势突出，吸引了17家单位来参与竞拍，最后由浙江华成投资开发有限公司出价2.202亿元拿下该地块，楼面地价10997元/平方米，这样的楼面地价着实让人咋舌。有知情人士透露，该公司之所以敢以如此高的楼面价拿地，是因为之前在股票市场获利颇丰。 房产公司缘何频频涉足股市？ “从国外的发展规律来观察，证券和不动产历来是大量流动性资金寻找利润的两条重要通路。 一般情况下，房地产企业紧密介入金融证券业有三种主要操作模式。一是主营房地产的企业全身投入金融证券业；二是在股市好的情况下介入股市，股市不好的情况下介入房地产业；三是利用房地产企业的富余资金长期介入股市。”云天房产的一位知情人分析，目前第三种模式曾经大量存在于众多实力房地产企业，利用手头的富余资金进行短期操作。第一、二种介入的方式比较少。而更多的中小企业则属于第三种。 云天转身股市，正当宏观调控压力渐重时。尤其是最近出台的土地增值税促进了房地产行业的进一步洗牌。接下来，中小房企的出路要么就是被兼并、收购，要么转投其他行业。如果继续做房产，则很可能面临着拿不到土地。 “如果当初不进入股市，虽然房产开发也不成问题，但所获得利润是远远不如现在的。”一家中型公司负责人如是说。 资本流向改变隐忧 股市大牛，楼市渐疲，当民间资金纷纷涌向资本市场的时候，会不会引发房产企业的新一轮转型？尤其是中小房企能否借股市抓住生存的稻草？ 眼下，各路资金正源源不断地进入股票市场。业界保守估计从房地产行业撤出的资金可能达到1000多亿元人民币。而其中可以肯定的是，经历过数轮宏观调控洗礼，手头积累下巨额财富的浙江地产商自然不会放过如此牛市。 事实上，近年以来，在资本市场上历来不缺来自浙江的地产军团。新湖、美都、通和等等诸多公司，这些在资本市场上长袖善舞的企业，或多或少总能留下些许惊艳举动。 随着国家对房地产行业过热的有效控制，从而也会间接对股票市场的发展起到一定的推动作用。杭州一多年从事股市操盘的操盘手向记者表示，近期大量炒房资金进入股市的迹象非常明显；抽离楼市转战股市的资金主要以江浙一带的国内资金为主，其中不乏众多隐藏在背后的房地产企业的富余资金。 “现在做股票对很多中小房企来说依然是个不错的选择。关键是要选好股票。”钱向劲认为，“一直来股票都以‘投机’的面目出现在人们面前，但现在股票市场越来越成熟，股票完全可以当作一个产业来做。” 而汉嘉(中国)地产机构总经理梅杰则认为，无论怎么样，房产终归是个实业，放弃实业转投股票的风险比房产宏观调控加深的风险要大得多。 对房产公司转投股市的行为，北京师范大学金融研究中心主任钟伟颇不以为然。他认为，每个行业都需要自己行业的经验积累，偶尔有一两个房产公司转行做股票倒也可以理解，如果其他房产公司纷纷起而效之，那就有“赌徒”的嫌疑了。“房产行业需要负责专业的开发公司，抱着赌徒的心态去做任何事情都是做不好的。宏观调控就是要洗掉这些赌徒”。 上海知名的房地产评论专家蒋正平华则认为，像上海很多从房产转入股票的开发商其实之前就是从认购证中掘得第一桶金的，他们对资本市场有着天生的敏感，如今转型也毫不奇怪。 不过他相信“他们只是在目前低谷的时候暂时离开房产，但他们会时刻关注房产，一有机会就会杀回。” |
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