06年别墅供应量继续下滑 供应量:2006年比2005年下降两成 1月29日,根据北京市房地产交易管理网各项目网上签约的数据(2006年1月1日-2006年12月31日),归纳总结出“2006年北京别墅终极盘点报告”。 该报告显示,2006年在售项目128个,新增建筑面积190万平方米,新增供应量6902套,同比2005年下降21.6%。销售面积达198万平方米,其中独栋别墅总量近40万平方米,同比增长27%。实现销售7757套,同比下降9.2%;其中独栋别墅1100套左右,同比增长约22%;独栋别墅签约金额为54亿元,同比增长80%。 区域:城市别墅和西山别墅稀缺 得益于“首都地区”概念的扩展,京津冀区域协调发展的加快,城市整体的放大,交通路网的完善,使别墅的空间、时间距离缩短,带动了中远郊新兴别墅区的发展,2006年别墅区域的分化与泛化现象更加明显。 城市别墅区和西山别墅区受政策限制,供应日渐稀缺,价格保持走高,成为满足顶级客户居住社交功能的第一居所;中央别墅区国际化氛围成熟,交通便利,配套完善,中高端产品吸引大量涉外、投资型客户,市场地位稳固;奥北别墅区和京东泛CBD别墅区价位适中,供需两旺,是近城第一居所的理想选择,中档别墅为主流产品,对中产阶级有很强的针对性;城南别墅区以联排、双拼等混合类别墅为主,总价较低,区域配套有待完善;潮白河别墅区受奥运设施建设和交通路网完善的利好影响,老树发新枝,迎来第二春;远郊别墅区受交通改善的影响,吸引了更多有别墅居住倾向的群体,以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求,如度假型、养老型别墅,郊外画室、乡间别墅等。 产品:千万元别墅销售套数翻番 就产品而言,2006年独栋别墅热销,虽然500万元以下的独栋别墅供应量大幅缩减,套数供应比例由2005年的87%下降到2006年的53%,但是实现销售1100多套,销售金额54亿元,堪称名副其实的“独栋别墅年”。而且,千万元以上豪宅别墅增加,销售套数达到97套,同比增长超过100%,表现出市场产品更加细分的趋势。 与此同时,高密度别墅产品也受追捧,龙湾、纳帕·尔湾、无双等容积率较高的独栋别墅销售业绩不俗,龙湾别墅实现销售额达6亿元,成为中央别墅区销售套数最多的项目。在中央对土地经济利用的倡导下,容积率达到0.5左右、空间组织经济、土地利用高效的别墅,能满足更多客户的需求,或将成为一种发展趋势。 客群: 别墅业主年轻了5岁 随着经济的快速良性发展,别墅置业客户年轻化趋势愈加明显,据不完全统计,别墅置业者30-40岁的比例已经占到了45%以上,与前几年相比平均年轻4-5岁。 另外,交通的便捷、经济水平的提高,使客户来源的区域化分散趋势增强,置业的区域界限已被打破,造成每个楼盘的泛区域竞争加强,高端别墅楼盘更为突出。 预测: 高附加值别墅将成主流 相关负责人认为,2007年别墅市场供应量将继续下降,总建筑面积大约有100多万平方米左右。由于大部分别墅客户具有较强的资金实力,对政策影响敏感度较低,宏观调控对别墅刚性需求的抑制作用稍弱,因此别墅市场热度不减。 随着政府对低密度土地的严格限制,强调舒适度、功能性和高附加值的高密度别墅将成为市场主流产品,产品类型和形式将更加成熟,将更加强调人文社区概念、生态健康环境、产品建材工艺等软环境。
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