Deprecated: mysql_connect(): The mysql extension is deprecated and will be removed in the future: use mysqli or PDO instead in /www/wwwroot/www.ounanfcw.com/inc/config.php on line 165
土地增值税今起实施清算部分开发商拟调高房价-苍南房产信息,苍南房产网
 苍南房产网:免费发布租赁、买卖等房产信息! 广告合作请联系QQ:502923436点击这里给我发消息
苍南房地产网-苍平房产门户
出售信息 出租信息 求购信息 求租信息 楼盘展示 苍南房产中介 灵溪房产 房产问答 照片看房
·首页 > 房产新闻 > 土地增值税今起实施清算部分开发商拟调高房价

土地增值税今起实施清算部分开发商拟调高房价

更新时间:2007-02-02 00:00:00 - 来源:苍南房产网 点击数:1241 >> 我要发表评论

房地产企业将交纳30%-60%土地增值税部分开发商谨慎应对

在上海房地产市场,有的开发商开始挂牌卖地,有的开发商正在调整预算,还有的在酝酿调高新盘售价———土地增值税触动了楼市的神经,但是开发商们的行动相当谨慎。

根据国家税务总局1月25日发布的消息,我国各地将从今天开始对房地产企业土地增值税项目进行清算,房地产企业将交纳30%-60%不等的土地增值税。

相关阅读:

·[普通住宅和居住满5年的非普通住宅免土地增值税]
  ·[税务总局一周后征土地增值税中小房产商或降价]
  ·[土地增值税清算逼出房地产暴利清算地产商的命]
  ·[土地增值税清算惹急开发商任志强反对再次征收]

部分开发商谨慎行动

“问题的关键就在于清算,土地增值税一直以来就是国家要求征收的税种,但部分开发商长期规避纳税。”沪上一开发商昨天向记者透露,我国1993年就出台了《土地增值税暂行条例》,但是很多开发商实际没有按规定交纳土地增值税。根据从今天开始实施的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确,延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。

据业内人士透露,目前上海大部分房地产开发项目的增值额超过扣除项目金额20,这意味着,在该政策实施后,开发商至少损失30%的利润。而且土地增值税额远远超过了大部分开发商当初的增值税预提额度。新政策出台半个月来,很多开发商已经开始悄悄行动,但表现得相当谨慎。浦东一开发商手中有两个项目已达到了清算条件,他向记者透露,按照30的额度交纳土地增值税,公司的利润将大幅缩水。公司有计划在春节后调整楼盘售价,放慢开发进程,以减少土地增值税带来的损失。而另一开发商向记者透露,公司看中了一块正在招标的国有土地,但土地增值税新政策的出台改变了原有的计划。在新的招投标计划书中,公司已将土地增值税的因素加入,净利润大幅下降,现在高层正在商量如何合理避税。上海中星营销机构一负责人向记者透露,2月1日以后正在开发的房产项目都面临“财务调整”,公司将随着每一期项目的结束“清算”一次土地增值税。

面对房地产市场调控政策接二连三地出台,另一些开发商选择调整。根据上海联合产权交易所公布的信息,近期,有相当多的中小型房产公司或项目公司挂牌公开转让股权。

观望心态仍是主流

从今天开始,全市上万个房地产开发项目将面临土地增值税的清算,但很多开发商向记者表示,目前不了解本企业的项目该归于哪一类征收额度。一开发商向记者透露,目前还不清楚土地增值税如何征收,如果企业的账目不清,新政策之外是否会设定统一的征收额度。

荒岛房产研展部有关人士分析表示,现在开发商的心态很复杂,主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间,使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间,开发商有可能增加建设全装修房,建设一些成本较高的楼盘,使企业在利润总额不变的情况下,减少增值税的额度。上海中星营销机构副总经理刘承健(刘承健博客,刘承健新闻,刘承健说吧)则表示,全面征收“土地增值税”政策将对土地取得时间较早的开发商影响最大,这些开发商当初拿地价格比较低,因此开发成楼盘销售后“增值部分”也比较“可观”,预计土地增值税将占到整个项目利润的10—20。


关于“土地增值税今起实施清算部分开发商拟调高房价”的评论 更多评论>>
共0条评论
我也评两句: 评论人:游客 IP:123.56.125.228
输入验证码:   
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
苍南房地产
信息搜索
类 别
关键字
        
关于我们 - 联系方式 - 法律申明 - 汇款方式 - 常见问题 - 广告服务 - 把龙港房产网设为首页 - 加入收藏 - XML 生成 -
版权所有 © 2011-2025 www.ounanfcw.com 龙港房产网(打造瓯南房地产大的交易平台)
广告&合作 TEL:13819795330 QQ:502923436 [浙ICP备18023595]
瓯南房产网 立足龙港、鳌江房产信息平台,集苍南租房、龙港二手房、房产中介、苍南楼盘信息等
本站致力打造颇具权威的苍南地区房地产信息门户,好平台就在苍南房产网