中国人民银行决定自八月十九日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。加息对房地产市场影响几何？ 【策划人语】 物理学里有个简单的原理，高速运动的物体，一旦有个不同方向的推力，哪怕力量再小，原轨迹也会改变。 8月19日的加息，就是加于这次调控中楼市运动轨迹上的外部推手。 调控白热化的今天，牵一发而动全身。这次出人意料的加息“变速器”，令楼市各方猝不及防，各自出现了或多或少的新走向。 银行的房贷大战瞬间从暗斗变为明争，开发商的融资步伐却愈加沉重；二手房中介业务量急速下滑、整合加速，投资客和自住客一方已经加速撤离，一方更增加了观望的耐心…… 自住客：观望的心情更笃定 这几天，没买房的暂停购房，买了房的提前还贷，成了购房者应对加息的最普遍的做法。 “我估计央行还得加息，房价应该还会再跌一跌，现在买房不是成了憨大？”家住上海浦东的钱先生的想法很有代表性，“更何况现在大家都说国家是进入了加息通道，年底时我估计还得加，所以还不如我一边等房价再降降，一边多存点首付，以后还贷压力也可以小一点。” 没买房的，等待的耐心似乎更足了；买了房的自住客们，大多的打算是加紧存钱还款。 “银行告诉我，我的20年的70万元商业贷款，按基准利率计算，每月需还款5360.07元，比起升息前每月将近多200元，一年就是2000多元。如果再次加息，可能还得更多。所以我来提前先还掉10万元。”一大早就来到银行还贷的小戴告诉记者。 臣信房屋市场研究中心的调查数据显示，此次再次加息会使一部分目前资金相对富裕的购房者提前还贷，以此减少利息的支出，从而使得银行再一次面临比去年更大的还款热潮。“但是我们得提醒消费者，目前多数银行对提前还贷会收取一定数量的违约金，消费者在提前还贷款时应该向所属的贷款银行询问相关提前还款事宜，不要为了省点利息，反而损失了大笔的违约金。” 业内专家也指出，对于那些具有刚性居住需求的客户来说，盲目观望并不恰当；倒是那些改善型需求的自住客户，可以暂时缓一缓，考虑到目前房屋租金有所下降，暂时靠租赁过渡是不错的选择。 投资客：可能绝迹楼市 他们曾经是楼市暴利的获利者，曾经是最敏感的生意人。过不了多久，他们或许将难觅踪影。 赵辉是台州人，不属于任何一个在楼市声名昭著的“温州帮”，32岁的他做五金电器批发起家，却在4年前进入楼市淘金。“那时候真是只要你有20万，只要你有胆子买房，肯定能赚钱。我当时买了三套房子，半年后一转手就赚了50万。后来，我干脆就不做老本行了，一心炒楼。”赵辉回忆说。 但是，好景不长。2005年以后，上海率先出了一些调控政策，比如禁止转按揭、炒期房、征收营业税等，随后国家的政策就一直没有停过。“这一年半以来，我感觉到政策越来越严格了，投资房产也越来越不保险了。所以逐渐脱手了手里的房子，最后一套就是加息后这两天降价出售的。我又开始做回了五金生意。”赵辉透露。 这并不是个案。 记者调查发现，目前的楼市投机分子几乎已经绝迹，少部分投资者也大多转售为租，谋求长线收益。但是，27个基点的加息再次打碎了这些坚守长线投资人的美梦。“我算过一笔账，目前住宅的投资收益率不会超过5，超过4已经是属于较高的了，但是现在贷款利率在加息后已经突破了6，更可能今后再上升。因此，转售为租也不划算，还不如降价抛售，从此不玩了。” 短期炒作早已无门，长线投资又不能填补亏损。似乎可以预见，楼市的投资客们已经到了穷途末路的边缘，到了和这江湖挥手告别的时刻了。 中介：再遇生存冲击波 对于过度倚重二手房买卖抽取佣金的房产中介们来说，这个盛夏又因加息起了一股凉风。 “这几天来，我们接到不少买方客户的询问电话，多数客户表示，加息无疑会增加买房成本，而近6成客户表示继续延迟买房计划，只有3成客户则表示加息不会影响自己的买房计划，还有1成客户表示暂不买房。”臣信房屋上海金汇店的店长秦文称。 对于中介来说，这7成延迟或放弃购房计划的客户最让人心灰意冷。 “今年以来，营业税、个所税的征收，调控政策的加码，已经让不少二手房潜在买家收手观望，我们的业务量每个月都是大幅下降，卖家也大多转售为租，交易持续清淡已经难以避免。现在，加息虽然只有27个基点，但是不少人都因此改变了购房和贷款的计划，或者暂时观望。交易量如果再度减少，我们很担心日常运营还能不能维持。”北京一家小中介的负责人坦言。 “对于绝大多数房产中介来说，这注定了是个多风暴的夏天。能不能熬过去，实在大家心里都没底。特别是小中介，难以为继。”在上海花园石桥路，刚刚歇业的一位中介店长这样总结。 银行：房贷创新大战将头破血流 “开发贷款早就全面收紧，加息影响有限，对个人购房贷款的实际压力增加不大，却可能引来银行新一轮的信贷创新大战。”一位信贷经理这样概括后加息时代的房地产贷
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