在9月3日结束的军博房展会上,中介公司向消费者极力推荐“免税”房。近一段时间,不少中介公司在发布推荐房源时,将“免税”房进行重点推荐。在刚结束的军博房展会上,链家地产推出了2000余套5年外的“免税”房源,占到推介房源的70,展会4天共成交30多套,其中免税房源约占到8成。
免税房约占存量房总量60
据了解,所谓“免税”房,就是房产证在5年以上可以减免营业税和个人所得税的房子,因此,免税房包括大部分的公房、央产房以及小部分5年以上的二手商品房。链家统计显示,自两税实施后,“免税”房成交量一直攀升,8月占比达到66,在5月份仅为57.8.
据链家市场部分析,目前北京市房地产市场存量房总计3.5亿平方米左右,按照套均100平米计算,相当于350万套的市场存量,免税房约占存量房总量的60.不过由于北京二手房市场的欠发达,实际上流通及成交的公房量并不大。
小户型占7成以上
在区域方面,公房主要集中在老城区以及部分传统交易热点区域,如安贞、公主坟、团结湖、阜成门等区域的公房存量均占到房源总量的七成以上,另外,左家庄、翠微、八里庄等央产房集中的区域,免税房也较多。
链家地产市场总监金育松认为,由于5年以上的免税房多为已购公房、央产房,5年以内的涉税房多为二手商品房,因此公房及央产房集中的区域,免税房则相应比较集中。至于像新兴区域及郊区,免税房存量则比较少,因为这些区域近几年新盘开发是主流,存量房大多不满5年,上市交易都涉及两税,如八通沿线、房山区域的免税房仅占不到4成。
据链家统计分析,在免税房中,面积为90平米以下的房产占总量的74.7,其中,50-70平米的一居或小两居占41.3,这正符合公房及央产房房龄老、面积小的特点。由于目前小户型是市场需求的主流,免税房正契合市场的要求,因此,虽然房龄较老,投资价值偏低,但比较适合自住者。
免税房房价涨7
低总价是公房及央产房的特点,也是免税房的特点。据链家统计分析,总价40万-60万元的占45.1,40万元以下的占23.5.
由于刚性需求支撑,6月1日新政后免税房的成交单价呈明显稳定上涨态势。信一天统计显示,目前5年以上房产的平均成交单价较新政之前已经上涨了7.上涨最快的方庄区域,5月份5年以上房产的成交单价差不多是7000元左右,8月初涨到7700元,现在则涨到8000元左右。不过相比之下,5年以内次新房的房价由于房主的税费转嫁上涨了8-12不等,涨幅仍然要大于免税房。
本报记者周晓东摄
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