日前，西城区房管局发出通知：根据《城市房屋租赁管理办法》，以及关于加强房屋租赁登记备案工作的通知精神，从2006年9月1日起，住所凡是承租房产的经纪机构和分支机构必须先到西城区房屋租赁市场管理科办理房屋租赁登记备案，再到西城区房管局房屋交易市场管理科办理备案证明。这也是继7月份北京市建委向各区县建委(房管局)、房地产经纪机构下发《关于加强房屋租赁登记备案工作通知》之后，向具体执行实施迈进的又一大步。 “我爱我家”认为，房屋租赁登记备案对于整个房屋租赁市场的净化和透明度的提升起到了非常好的促进作用，而房屋租赁过程中偷漏税等违规行为也将会得以有效遏制。 （1）租房者的利益将会受到保护。 以往房屋租赁市场，一些租房者通过黑中介承租、出租，一旦发生纠纷，由于合同不规范，其合法权利必将受到损害。而出租房屋实行登记备案制度后，房屋租赁双方在签订合同后，到管理部门登记备案。办完了登记手续，履行了有效程序后，其租赁行为在法律上才算生效，而租赁合同也会受到相应法律保护，租房者的利益也会有所保障。 （2）中介公司租赁违规操作将会得以规范。 目前，我国住房三级市场尚不规范，许多政策规定明显滞后，备案率较低。这样，也就给部分“二房东”有了钻空子的可乘之机。因为，主管部门不知道谁把房子租给了什么人，房屋租赁几乎都是房主和租客或者房主和中介公司之间的“私下交易”，当然就无从规范。而房屋租赁强制备案的实施将会使得经纪公司在交易过程的操作更加规范，改变租赁市场一直缺乏规范化管理的局面。 （3）对于外来人口的管理起到积极促进作用。 北京因其政治、经济、文化中心的地位，吸引了大批各行各业外省市的优秀人才来此发展，外来人口的压力也一直很大。而这类人群在北京安顿下来一般都会选择租房，由于北京房屋租赁市场不够规范，也使得相关主管部门无法撑握外来人口的实际情况进行宏观指导。不过，将来房屋租赁登记备案后，承租人会到房管局进行登记，这样一来，即能有效的控制及管理外来人口，也能加强社会的治安管理，起到较积极的促进作用。 今年的“国六条”中也提到了积极发展住房租赁市场，作为房地产宏观调控的重要手段，也表明政府部门今后对这个市场更为重视。而要发展，首当其冲就需要一个健康良好的市场环境。因此，“我爱我家”认为，下一步，房屋租赁登记备案细节的进一步制订与出台将十分有必要，对于房屋租赁市场整体发展将会起到较好的促进作用。
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