规委“90平米”新政引发中小户型住宅发展新趋势

不同人群导致差异化需求

在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力为由而得到消费者的一致推崇。但由于消费者购房考虑因素不同，因此对于自住和投资的消费者来说，需求各不相同。

对于投资者来说，主要关注的是投资回报率，为此北京中原三级市场部研究人士建议投资者购房遵守以下两大原则：一是尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础；二是注意房屋交通、配套要齐全。北京城市版图广阔，在其巨大的出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。

对于自住客户来说，更为关心的是：户型格局合理，有效使用面积较高，总价低，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，且实用性要高。

从目前市场上中小户型交易情况来看，每个项目基本都有一些小户型，但这些小户型大都是一些“边角料”产品，宜居性较差，因此，目前购买小户型自住者普遍将中小户型当作一种过渡性产品，是出于经济所迫之结果。这也就对未来大量供给中小户型的产品如何满足消费者需求提出更高的要求。

消费居住理念转变助推中小户型将出现新格局

根据国37号文和165号文规定，未来90平米以下中小户型增多，可供消费者选择的房源增多，由此，给开发商带来更大压力，产品竞争日趋激烈。消费者购买小户型的居住理念开始从简单解决居住需求向舒适化方向发展。这就对未来中小户型的发展提出更高的要求，如何去满足消费者的需求，让90平米以下中小户型房屋作为他们一生归属的家，而绝非是一个过渡品。这无形中助推目前的中小户型格局进行“升级换代”，最大限度地满足消费者的需求，必将会有新的格局出现，未来中小户型的功能将进一步分化，布局更加紧凑，向着精致化方向发展。