■15万套中小住宅有望明年年中上市 小户型在北京供不应求是不争的事实。8月下旬，位于崇文门附近的保利蔷薇开盘，虽然开盘价超过了9000元/平方米，但却出现了几百人排队抢购的场面，而几乎所有的抢购人在回答缘何抢购的时候都说“小户型，总价低”。那么，此次北京市规委出台的新政策所力挺“中小套型”，在什么时候能上市销售？老百姓什么时候能买得上？对此，业内人士分析认为：明年年中，607个面临调整的住宅项目约15万套中小套型住宅将有望上市销售。 据了解，自5月29日建设部、国土部等九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”之后，事实上，北京市规划部门和建设部门几乎不再受理开发商办理项目手续的“报件”。 统计数据显示，2006年上半年成交的商品住宅期房每套平均面积为144.7平方米。也正是如此，由于北京市有关“90平方米中小套型”的实施细则一直在拟定中，从6月开始至今，北京市只有保利蔷薇等4个“90平方米中小套型”达到70的住宅项目拿到了规划许可证，而此前一直在报批相关手续的607个住宅项目都“停”了下来静等北京实施细则出台。 按照此次出台的新规定，规划建筑面积达到2000万平方米的607个项目都面临套型结构调整，这将意味着607个项目按90平方米以下的住宅面积占70计算，中小套型将达到1400万平方米；如果按照90平方米一套计算，中小户型的住宅套数至少有15万套。 而按照北京的施工周期计算，这607个将要进行调整套型结构比例的住宅项目最早将在明年年中以后上市销售。
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