今天上午九点,第23届北京个人购房房地产展示交易会在军事博物馆开幕。房地产市场的热情仿佛是被压抑了三个月之后突然爆发。5月底的夏季军博展会见证了新政调控后市场的最低潮,而今天的秋季军博展会则可以算是调控“过期”后冲出的第一匹展会黑马。
购房者:房价根本就不会降我们对政策已经失望了
“房价没有一点下降的趋势,好像还要涨,我们已经等了几个月了,现在对政策已经彻底失望了。”面对记者的采访,已经年过不惑的陈先生一脸无奈。
陈先生表示,他从年初就开始跑盘,但因为一直抱着再等等的心态,错过了好多机会。当初国六条出来后,本想着这次终于可以给开发商当头一棒了,但没想到政策一点作用都没起到。他前天去看了一个东北四环8000多的盘,售楼小姐当面就说,要得话赶快定,明天就涨价。陈先生对售楼小姐的这种口气很不能接受,但是又没有丝毫办法。“开发商适当的利润是可以接受的,但是不能没有上限,不能这么无限制的涨下去,想涨多少就涨多少。”陈先生虽然承认会在近期内买房,但在采访结束前依然对记者发出了这样的抱怨。
任何一个购房者应该都能感觉到这位陈先生的痛苦,新政出台之时,与新京报做过一个《新政是否会影响您购房计划》的联合调查,又超过六成的网友表示:会等等看,就像这位陈先生一样。但这一等就是三个月,而这三个月,房价又涨了多少?
开发商:没想到人这么多看来刚性需求只会被暂时压抑
“之前虽然有心理准备,但是没想到人会这么多,因为今天不是双休日。”这是沸城策划经理宁志良和记者说的第一句话。
此次房展会可以说是政策观望期的一个试探针,开发商和购房者大多是来探看市场的反应。但结果是显而易见了。对于今天的火爆场边,宁志良表示,这可能是政策的原因,购房者的需求被暂时压抑了,但这种需求是刚性的,所以观望之后必然重新爆发。
八月份供应的楼盘虽然不少,但价格大都在8000元以上,与普通购房者接受的心理价位五六千元有较大的差距,所以不可能将大部分的需求有效释放。“经过了这几个月的‘苦熬’,我们开发商也终于可以松一口气了,虽然接下来市场放量会有大幅的增加,但因为九、十月本来就是传统的销售旺季,再加上观望期的结束,我们对未来还是很乐观的。”宁经理满怀信心地对记者分析。
由于现场咨询的人太多,采访没有结束就被打断了,最后宁志良透露,沸城会在九月份会有一栋楼开盘,价格大概在4700元左右,价格比现在会涨几百元。又是“涨价”,不知道刚才那位陈先生听到了这句话会是什么反应。
新政下新盘房价降温无果二手房需求水涨船高
记者在现场发现,二手房也成为了本次房交会的亮点,上午10:10,二楼的二手房交易区已经是火成一片。“政策的出台对市场的需求状况完全没有抑制的作用。”现场的一位二手房经纪人在忙碌中答复了一句,“这一个小时我都接待了五、六个人了,大家的购房期望都很强烈。”
链家地产市场总监金育松在接受记者采访时表示,自己也没有想到展会的第一天就会有这么大的人流量,“我们还是低估这次的房交会了”。“虽然交易量是由市场和政策两方面影响的,但我目前可以肯定地说,这次的政策是利好的,尤其是对于买方市场。”金总为我们介绍了现场的交易情况,虽然放量已经有明显的增多,但还是远不及需求的猛增,买卖的比例大概在2:1左右。
结合之前的采访,其实我们可以轻松地发现二手房需求激增的原因。一方面购房者刚性需求不减;另一方面新盘价格不断走高,从这两点来看,二手房的交易量不断增加也就可以理解了。毕竟在北京房地产市场,新房与二手房的差价还是很明显的。
在谈到新政时,金育松表示:“其实在咨询的时候就可以看出,老百姓对宏观政策关注得还是有限,就算他会从经纪人那里了解一