上半年,国家宏观调控的步骤紧了又紧,准备买房的人随着每一次政策的出台而倍感“紧张”,看看荷包里的银子,挣扎在“买与不买”之间,左右为难。和准备购房的人忐忑不安的心理恰恰相反的是,没有打算买房的“租房一族”却很随性、潇洒地享受其简单又经济的租房快乐生活。特别是在这次银行又一轮加息之后,越来越多的准购房人群也逐渐加入到“租房大军”中,开启租房旅程。 ●专家说:眼下市场形势,更适合租房 记者在采访业内专家“我爱我家”市场负责人时了解到,现在的市场形势更适合“租房”。 他们分析认为,以下几方面因素存在时,更应该谨慎买房。第一,市场不明朗,调整仍在继续,此时买房将会有一定的风险性。第二,从去年到今年,央行三次调高房贷利率,加息后的还贷压力增大,盲目负债购房十分不可取。第三,年轻人处在事业发展初期,跳槽换工作是常事,除去收入不稳定的因素外,买了房子后,交通等因素也可能变成跳槽后影响工作的原因。而以租房代替买房,梯级消费过渡,无论从个人发展的角度,还是从理财规避风险的角度,都是具有灵活的优越性。 就国外流行的住房时尚而言,也是先租房后买房的,这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。其实,租房也能享受快乐生活,特别是对三类人来说,租房也是更为理性的选择。首先,是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。其次,是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。第三,对于收入不稳定的人来说,租房更应该是种选择。 而工作稳定性差的人,如果不结合实际考虑经济条件,一味盲目贷款买房,不仅会出现难以还贷的情况,还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。 ●租房者:想租欧式的租欧式的,想住四合院了就租四合院 记者采访到一位选择租房的张先生,他的说法比较具有代表性:“生活的目的不就是生活质量要好吗?我认为在不太有钱的情况下,买房子划不来。特别是现在国家出台那么多新政,银行也在不断地提高贷款利率,不如不买房,拿着首付的钱去投资,然后租条件比较好的房子住。想租欧式的租欧式的,想住四合院了就租四合院,觉得不满意了可以换一套租。买了房就买了一种固定的模式,想变动成本太大。” 在北京还有一些自由职业者选择租房,接受采访的一位自由画家刘先生今年40多岁,事业成功,但却仍不打算买房,“我自己买得起房,可以一次付清全款。但没打算买。如果只是为了一个住所就没必要买,买了干吗?容易让人丧失活力。” 还有一种选择租房的人群是年轻的白领打工者。刚参加工作的庄小姐告诉记者,她的月收入有2500元,现在和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三居室,加上水电费用,每人每月不过支出800元左右,而且离单位又近,车费省下了不少,除了吃饭、买衣服的费用外,庄小姐每月至少还剩下800元。 对此,“我爱我家”的专业人士分析说,现在,像他们这种选择租房,不买房的人群不在少数,尤其是在涉及利率、首付比例、税收等,与购房和供房成本息息相关的政策大背景下,他们更不愿意像蜗牛一样背负着重重的壳而被房子束缚,宁愿选择租房而不是买房,如同一群都市中的候鸟,潇洒自由,将沉重的买房话题搁置一边,让自己活得自在舒适。
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