日前，工作在北京电视台的王某敲开了“我爱我家”皂君庙店的大门，询问其经纪人位于皂君庙周边的房产现在能卖多少钱。在该地区，像王某这样咨询卖房事宜的客户日渐增多，“我爱我家”店面经纪人告诉本报记者。自从中央电视台和北京电视台东迁消息尘埃落定后，工作在此，居住在此的人们随即开始陆陆续续的商议或着手“搬家”、“迁移”等事宜。 目前市场数据反映情况 “我爱我家”数据统计显示：以中央电视台、北京电视台所在区域皂君庙和军博地区数据为样本，其2006年二手房源供给量与2005年相比，增长速度较为明显，涨幅2.1倍，业主出售意向可见一般。中央电视台和北京电视台即将迁往的东部地区CBD及泛CBD区域，房源和客户需求量也发生着较明显的变化。“我爱我家”数据统计，其二手房源供给量2006年较比2005年增长2.4倍；客户需求量增长1.6倍；成交量相对保持平稳走势，稳步上升。 东、西部热点区域、价格走势 央视搬迁之所以受到地产界的高度关注，是因为其迁移后所带来的充足人流和巨大消费能力将会给CBD以及周边辐射区域带来新的惊喜。自从央视传出东迁后，传媒地产的概念几乎在一夜之间成为热门话题，尤其是住宅与商业地产这两块大蛋糕更是引起了人们的强烈好奇。“我爱我家”统计，从目前CBD区域的需求上来说，目前世界500强企业中，进驻CBD及周边地区的已经达到120多家。日后，随着中国加入WTO的持续影响以及奥运经济效应的带动，大批外资企业还将会到CBD寻求新址，如此庞大顶级客户的落户，也将会吸引一些中小型企业的跟风而至。而CBD区域新建楼盘的寥寥无几也使得该地区二手房较为抢手，但是其房源相对较为紧缺，因此价格也自然比其它区域更显“高贵”些。“我爱我家”统计，目前该地区二手房价格在11000－12000元/平方米，其中面积在50－60平方米一居室或小两居尤为受购房者青睐。未来CBD区域在中央商务区的基础上，更加会打造第二张金标签——世界级的中央传媒中心，区域价值将无可限量。 虽然，中央电视台和北京电视台尚未搬迁，但是其所在区域皂君庙和军博地区的二手房价格并未出现太大降幅，目前其二手房价格在10000－13000元/平方米之间。除了借助两大电视台的效应外，皂君庙和军博地区周边高校云集也是导致其二手房价格居高不下的主要原因。相信，随着央视和北京电视台迁出原址后，该地区将会释放出更多房源，供给增多后将会抑制其价格上涨，利于百姓购买。 迁移后东、西部发展各有特色 “我爱我家”专家认为，中央电视台和北京电视台的迁移对西部和东部地区的二手房市场发展将会起到积极的促进作用。一方面，中央电视台和北京电视台迁出西部地区，将会有效地缓解西部海淀地区较为紧张的二手房供需关系，对于该地区的二手房交易有着较大的促进作用；另一方面，到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入驻CBD，届时将会形成朝阳区的产业结构向影视经纪人及庞大的传媒文化产业集体转移。电视台东迁后，必然会引发其上下游企业的新一轮东移，同时也会为CBD及所属区域的写字楼、商铺市场注入新鲜动力。据了解，目前CCTV、BTV虽都处于前期设计阶段，但不少与传媒相关的广告公司、制作公司已开始在CBD寻找房源。 此外，随着中央电视台及北京电视台的东迁，将会在本地区域产生更多的年轻群体。他们中包括金融、政府、媒体等机构中的从业人员，他们的居住需求也将会因CBD房价过高而转向周边区域释放。届时，有着CBD“后花园”之称的通州地区二手房市场将会大放异彩，成为2007年又一大热点区域。
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