“每次都是乘兴而去败兴而归，看房都看得灰心了！”———张先生看房看了三年多了，从新房到二手房，从四环外到二环内，如今只落得如此一声叹息。 为什么房价越调控越走高呢？为什么许多政策的良好初衷往往事与愿违呢？除了这些“大”问题让张先生感到困惑之外，还有诸多“小”问题也让张先生目睹了二手房市场的种种之怪现状： 其一，二手房价格高于新房。让张先生感到郁闷的是，如今买二手房再在“旧”上砍价已经收效甚微了，此时区域位置、交通成本、现房入住等因素已取代价格因素上升为二手房的比较优势。“崇文门富贵园，年初时精装修的二手房还有万元以下的，现在最高报价已超过13000元/平方米。拿这么多钱，去买一套旧房，真没辙！” 其二，新房开盘即成二手房。张先生曾看中了位于朝内大街上的“和风相府”，打售楼处电话，得知卖完了，打中介电话，却得知还有空房。该中介不无炫耀地透露：“这房子你从开发商那里都买不到！”明明是新房，在不同的地方“卖”，就变成了二手房，买家因此不得不额外负担一大笔税费。为什么？ 其三，新房不入住，改完底单变成二手房。“信一天”打来电话，说东三环“天之骄子”有套房子很符合张先生的要求，是2006年的新房，没入住，可以改底单。让张先生纳闷的是，“没入住、没办房本的房子怎么也算二手房啊”？ 其四，中介口口声声“阳光交易”，办起事来又像居心叵测。张先生几年看房看下来，房子没买着，中介倒认识了不少，当然大部分中介是通过“信息共享”主动找上门来的。奇怪的是，张先生往往连房子的主人还没见着，却被中介催着交房价10的定金———你说，这房他敢买吗？ 在蹭蹭见涨房价的“折磨下”，张先生还是决定尽快出手，这次他看中的是位于东便门的“京城仁合”。其实，早在2004年“京城仁合”开盘时，他来看过，均价是6480元，两年后，他看上的这套房子每平米价格已超过1万元。 “哪能碰到十全十美的房子呢？有个七美、八美就不错了！”这是中介劝张先生下决心的肺腑之言。 买？还是不买？这是一个难题。
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