自住需求正成为上海楼市购房的主要动力,开发商为此纷纷促销揽客———今年下半年,上海楼市逐渐完成从卖方市场向买方市场的转变。美联物业昨天公布的最新调查结果显示,截至本月,中心区域内,自住用途购房者比例由4个月前的48%上升为12月的80%,总价120万元以内的二手住宅占到总成交房源的53%。婚房、动拆迁以及改善居住三大需求支撑了今年购房需求的绝大部分。 开发商岁末新盘促销忙 年底前,急于回笼资金的开发商开始了价格调整,内环以外的新盘出现比较明显的价格下调,市中心区域的个别楼盘也进行了促销。上周,普陀区中心区域一楼盘宣布,开盘两天,购房者可以享受每平方米200元的优惠,据该楼盘负责人透露,新推房源比该楼盘上一批房源均价下调了1300元,这可能仅是中心城区新盘降价的个别情况。昨天,记者询问了十多个位于黄浦和徐汇区的新盘,开发商均向记者表示,由于楼盘位置好,楼盘销售价格按照网上公布的单价,没有折让,也没有优惠。 但内环外楼盘价格则相对松动,昨天,闵行、浦东多个内环外楼盘售楼人员向记者表示,如果有购房意向,可以议价,议价空间在5-10。浦东新区内环外的一大型楼盘售楼人员向记者透露,现在买该楼盘的消费者均可以获得95折的优惠,公司希望能够借此尽快回笼资金。 荒岛房产研展部有关分析人士表示,目前,中心城区和郊区的需求量均呈上升趋势,其中,中心城区的需求量增幅为25%,郊区的需求量增幅为5.8%。但市场刚性需求集中在中心城区,年底前,中心城区的住宅成交价格呈现上涨势头,而郊区成交价格呈现小幅下跌之势。 三大需求支撑自住购房 根据美联物业的房地产信心指数调查,今年下半年,有16%的业主选择降价出售手中物业,16%的业主选择转嫁成本提价出售,46%的业主选择转售为租,15%的业主选择封盘不售,暂离市场。 在售房者作出改变的同时,购房者的心态以及行为同步发生转变。68%的购房者表示由于后市的不明朗,但遇到价格合适的房源仍旧会选择“看看再说”,13%的客户表示“坚决不买”,只有16%的客户表示“马上购买”。 截至年底前,市内黄浦、徐汇、静安等中心区域,自住用途购房者比例已由8月的48%上升为12月的80%,总价120万元以内的二手住宅占到总成交房源的53%。 美联物业有关分析人士表示,婚房、动拆迁以及改善居住三大需求支撑了今年购房需求的绝大部分。由此看出,在经历国八条、七部委文件以来的一系列政策调控后,房地产市场的“虚火”已经被大大降温,购房者回归理性,投机性购房基本得到遏制。
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