继商业贷款之后，北京未封顶楼盘公积金贷款也被叫停。北京住房公积金管理中心昨日发文表示，明年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。对已经受理的贷款，仍按照原规定执行。 北京住房公积金管理中心负责人表示，此举是为了防范开发商在开发过程中，由于货币延期支付所带来的交易风险。在今后，市民用公积金贷款买房之前，公积金管理部门评估中心的工作人员将去现场考察预售期房项目，看是否达到封顶的标准，未封顶者一律不贷款。 事实上，早在10月份，北京市银监局就重申，包括四大国有银行在内的所有银行，严禁对未封顶的楼盘发放个人房贷。在北京房地产市场上，今年供应的房子8成以上都是期房，做现房销售甚至准现房销售的屈指可数。而很多项目，往往在挖了一个坑之后就开始预售。据介绍，这主要与开发商资金链有关。无论大小开发商，均存在一定资金问题。开发商拿地、存地所用资金占据了大量现金流，用于开发建设的流动资金往往比较少，而中小型开发商更是把钱都用在刀刃上，当销售受到严重影响时，其资金链条很可能断裂。 北京市建委有关人士表示，目前政府正在进一步加大对房地产政策的落实力度，以减少银行的金融风险。业内人士认为，公积金中心的新规，对于一些目前处于打地基阶段的工程而言，在今后3到6个月时间里将是开发商最需要资金的难熬时期，商业贷款和公积金贷款政策的收紧，可能会使一些开发企业资金链断裂，甚至出现烂尾工程。 据公积金中心负责人介绍，在目前北京居民的购房群体中，约有1/5至1/4的市民在利用公积金贷款买房。
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