临近年末很多人都面临资金周转的问题，希望能够找到一个快速筹集资金的渠道。下面就由北京著名个人房贷服务机构伟嘉安捷的专业按揭顾问，为大家介绍一个利用手中房产向银行借钱花的好方法。 对于那些手中有房但没有足够资金进行周转的人来说，房产抵押消费贷款可以帮这些人很好的解决问题，一解燃眉之急。 所谓抵押消费贷款是指：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。目前，银行申请抵押消费贷款所应具备的条件是1.年满18岁具有完全民事行为能力的自然人；2.具有固定的职业和稳定的收入3.在银行所在地拥有本人或他人同意抵押的合法、完整、无争议的现有房屋的所有权。4.信用良好、贷款用途得当合法；5.开立该银行借记卡（各个银行政策略有不同） 目前，利用房产融资的方法一般有三种：将现有房产出售、典当、抵押。这3种形式中房屋抵押消费贷款的最大好处就是能利用手中现有固定资产（房子）在短期内，筹集到大额资金，且利息相对较低，而且抵押后的房子还可以正常居住或出租。 例如：刘小姐大学毕业以后在一家广告公司工作，半年前辞职，打算出国留学深造，但是整个留学的费用需要30万左右，因为两年前刘小姐刚刚全款买了一套位于崇文区的一居室一手商品房，房屋总价60万元，目前她总手中已没有足够资金支付留学费用了，如果把房子卖掉，虽然费用可以凑齐，但因为这是她的唯一住房，今后的居住问题如何解决？如果将房屋典当出去，需要支付较高的贷款利息，这无疑令刘小姐望而却步。 此时，刘小姐就可以用房产抵押消费贷款应该是刘小姐目前最为适合的选择，它不但能帮刘小姐达到快速筹集资金的目的，而且又不会影响到她的正常居住，同时，在利息方面也是普通借款者可以接受的。 具体操作步骤：将其现有住房抵押给银行，通过在银行有良好信用的担保公司进行担保，可以从银行贷出相应的资金，达到融资的目的。因刘小姐2年前购买的房屋现评估价70万左右，通过抵押消费贷款可贷49万左右（不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，目前，一些银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年）。这样不仅能凑齐刘小姐出国留学所需的费用，而且，办理这种业务后，房子不但可以像原来一样正常居住，还可以将此房出租，以租养贷。这样一来不仅达到了筹资的目的，而且减轻了还款压力，一举两得。 不过，“伟嘉安捷”提醒各位借款者：对于想要办理抵押贷款的借款者，各银行会根据抵押房屋类型的不同给予不同的贷款额度，普通商品房的贷款额度不超过其评估值的70％，别墅、商铺的贷款额度则不超过其评估值的50％。对贷款期限各家银行也有不同的规定，但期限大都比较短，一般分为1年、2年、3年、5年等不同档次，最长不超过10年。贷款利率一般按照央行规定执行，但也有银行会根据个人资信状况上下浮动10％－30％。而且银行要求申请抵押贷款的房产年龄不超过15年，一般要是城八区的房子，经济适用房和成本价的房子，有很多银行都是不能接受的。对于借款者本身来说，要对自身的房产有一个清晰的认识。 临近岁末年关，无论您是出于何种原因，急需资金周转，抵押消费贷款将为您排忧解难，成为您最优的选择。
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