目前房价比2004年1季度高出2000元/平米；今年10月北京房价涨幅为全国之首，达10.7
北京房地产信息网的数据显示，2004年1季度，全市住宅销售均价为5826元/平米，而到了今年1季度，这个数据已经变成了7168元/平米，3季度则更是达到了7825元/平米。
一个值得注意的事实是，这些数据是北京所有区县住宅的平均价格，包括了密云、怀柔等房价约3000元/平米甚至更低的区县。
在四环之内，绝大多数的楼盘在这三年间的上涨空间远远超过2000元/平米这一平均数。
更为准确表达北京住宅项目售价变化的应该是单个项目的持续走势。本报记者收集的北京10个不同区域的30多个楼盘均价变化情况显示，虽然两三年来这些项目的售价涨幅和速度远远不及富力城，但涨幅明显，且快速上涨的势头仍有延续甚至蔓延之势。
即使是一向被认为房价最高的上海，在去年也被北京反超。两市统计局公布的数据显示，2005年北京期房均价已经高出上海27元/平米。与此同时，来自国家统计局的数据也显示，2006年10月北京房价以同比10.7％的涨幅稳坐全国“头把交椅”。
探因
供求关系失衡
2005年批准预售住宅期房2205万平米，但需求总量超过4000万平米；目前供需缺口有增大势头
“供求关系决定着房价。”包括中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛风瑞、中原地产华北区域总经理李文杰等业内专家均这样指出。
“2004年以前，北京住宅市场供求平衡甚至供略大于求，当时开发商通过宣传、打折等多种手段来吸引购房者”，顾云昌回忆并用“北京土地开发面积减少”来说明2004年后出现了供应明显不足的局面。“2004年北京住宅土地开发面积比2003年下降了41.5，2005年则比2004年下降了50，可供开发的土地面积减少直接导致住宅市场的供应不足。”顾云昌说。
北京建委公布的数据也显示，北京市商品住宅新开工面积由2003年的2455.7万平方米下降到了2005年的1983.2万平方米。其进一步的表现则是，北京住宅期房批准预售面积由2004年的2863万平方米减少为2005年的2205万平方米，呈下降趋势。
“2005年国家就开始进行房地产市场的宏观调控，但是需求市场受宏观调控影响微乎其微，而市场供给却在下降，供需缺口出现增大的势头。”中大恒基不动产营销中心总经理王述认为，2005年包括期房、现房及存量房的住宅需求总量为4079万平方米，基本与2004年的4156万平米持平。同时，北京居民住房消费升级换代、外部需求及拆迁引发的市场需求呈现出刚性需求的特征。
在新增供应量递减的同时，北京强烈的刚性需求支撑着北京住宅的购买力，甚至从今年9月开始，北京已连续3个月出现住宅购买量大于新增供应量的局面，供需之间的矛盾比较突出。
购买力提前释放
开发商一般1个月上调一次价格，给购房者房价永远上涨的心理预期；中原地产统计，住宅买家中投资者占26
知名房地产战略咨询顾问王志纲此前接受媒体采访时表示，“北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的”，它们在一定程度上提前释放了真实的购买需求，而这必然导致阶段性的供应缺少。
但在首都经贸大学教授张跃庆看来，由于房屋销售价格的制定完全掌握在开发商手里，往往开发商会结成价格联盟，推助市场提前释放不真实需求。
北京雅宝恒盛房地产开发有限公司副总经理朱仲林透露，曾有多个开发商表示，他们上浮销售价格是以时间为标准，不管其销售如何，一般在1个月左右就上调一次价格，“这样可以给购房者房
