“现在政府卖地就像往外抛东西，抛出去的是一只飞鸟，谁也不知道最终会落到哪里。”在北京近来数次土地公开竞拍中连连失利的潘石屹，唯有如此自我解嘲。 在公开场合总是一副乐呵呵模样的潘石屹，私下里却一直在为手里缺地，面临“断顿”发愁。 “现在政府卖地就像往外抛东西，抛出去的是一只飞鸟，谁也不知道最终会落到哪里。”在北京近来数次土地公开竞拍中连连失利的他，唯有如此自我解嘲。 眼下跟老潘同样发愁的开发商大有人在，只不过有的是为了找地，有的是为了找钱，有的既要找地也要找钱。土地交易规则的无序变化困扰着开发商，地荒、钱荒也让他们心急火燎。而国内大部分城市房价持续上涨，本来足以让获得超额开发利润的他们暗中窃喜的。 是坐以待毙，还是设法求生？这确实是个问题。 先变者先解困 12月9日，潘石屹麾下的SOHO中国，在北京CBD区的第5个项目“光华SOHO”高调亮相。老潘在活动现场宣称，这是该公司转攻商业地产后开发的第3个纯写字楼和商用物业项目。 尽管只是一个建筑面积7万平方米的小项目，但毕竟暂时解了SOHO中国“断顿”的燃眉之急，老潘对其显然格外重视。 “我们最近通过土地转让方式，得到一块足够开发三四年的城市核心区项目土地，”潘石屹高兴之余，故意“提前透露”了这个大消息，“这回咱们真的不用再担心没米下锅了。” 据说，为了拿下这个大项目，历来坚持利用自有资金搞开发的SOHO中国甚至破例向银行贷款人民币二十多亿元。 一年前，潘石屹宣布SOHO中国将改变开发策略，弃“住”从“商”。从尚都SOHO到朝外SOHO再到如今的光华SOHO，都只做写字楼与商业物业，有意规避了主要针对住宅市场的调控政策。 但在北京日益惨烈的地块竞拍中屡屡失手之后，老潘一度很是仓皇。面对发生重大改变的房地产业生态环境，他不得不进行新的战略思考。除了先后从其他公司手中购入北京两宗土地外，他不再执拗地固守北京一地，多次派团队到上海、天津探路，近期更锁定天津核心城区的三个开发项目。 近日，北京另一家实力派企业金融街(16.19,0.48,3.06)控股，也对外宣布其精心打造的“奢华购物中心”将于2007年8月正式开业。该公司常务副总高靓称，这个购物中心的开业，意味着花了整整8年时间打造的金融街核心区全部开发完成，包括该购物中心在内的总建筑面积达100万平方米的金融街中心广场，更是金融街控股成功战略转型的代表作。 据悉，金融街控股主要转型方向，一是以商务地产为主导，增持优质物业，实现房地产开发与物业经营并举——据高靓介绍，金融街中心广场中的酒店、购物中心、餐饮酒吧街等物业全部由开发商持有经营；二是立足北京，面向全国若干重点城市和地区，目前该公司至少将业务拓展到北京以外的4个区域中心城市。 在此轮宏观调控中高歌猛进的国内房企领头羊万科地产，最近也有新动作。11月25日，其广州首个中低收入人群住宅项目正式动工，同时公司主办的“80平方米的可能性设计竞赛”也即将揭晓。以中高端物业为主攻方向的万科表示，作出向下延长产品线的尝试，目的是承担必要的社会责任，但外界认为，不能排除该公司为适应新的政策和市场形势，适当调整原先产品开发策略的可能性。 房价“炸弹” 记者在各地采访调查发现，不少楼市热点城市中，各种规模的开发商都普遍感受到产业形势的日益严峻，其压力主要来自地根、银根紧缩等一系列政府调控动作。这种压力带来的直接后果，就是部分城市市场供应量明显减少。 北京市场可谓最为典型。根据世邦魏理仕的最新报告，由于6个项目未能按期落成，今年北京优质写字楼年度供应面积不足40万平方米，仅相当于去年供应量的60，相对旺盛的市场需求而言，供应量明显不足，导致了租金、售价双双上涨。 北京的住宅市场供应同样受到冲击。今年头11个月，全市取得预售许可证的普通住宅和公寓近11万套、面积1335万平方米，同比分别减少20和24以上。同期住宅期房预售成交套数约12.7万套、面积1522平方米，同比分别下降8.6和6。 世邦魏理仕研究部高级经理覃晓梅分析称，尽管期房成交量下滑，但批准预售套数和预售成交套数之间存在1.8万套的差值，说明市场需求水平居高不下，空置面积不断被吸纳。供不应求局面导致的结果，就是住宅成交价格持续上涨。 正是北京等主要城市房价的持续上涨，让大量准购房人对政府出台后续调控政策充满期待，也给政府稳定房价的工作带来更大压力。在这种情况下，与房价关联度极高的地价走向自然更为引人注目。但是，原本“价高者得”的土地拍卖规则，变得没有规律可循，难怪潘石屹会感叹政府卖地就像抛出一只飞鸟，结果落到谁家没人看得清。 某种意义上说，持续上涨的房价，已成为住宅市场的“炸弹”。但正如潘石屹所言，只要政府不采取
|
