近日记者在河北保定采访时发现，这种被国家明令禁止的商业地产营销模式，在让开发商赚得盆满钵盈之后，却使业主叫苦连天。业内专家认为，在国内当前房地产市场发育不够成熟的情况下，这种商业地产营销模式存在较大风险。目前国内不少开发商过分依靠概念的炒作创造需求，开始时轰轰烈烈，运营一段时间后由于消费力不足而难以支撑，最终受害的是店铺和店铺投资人。
国贸大厦60多岁的业主王宝富说，自己就是被手中这张报纸上的广告“忽悠”的。本报记者武勇摄河北省保定市金世纪国贸大厦自2004年9月份开业以来，因为宣传与实际运作不相符，不断与购买产权的业主发生纠纷。最近，又单方面擅自扣留部分业主应得的售后返还租金引起1100多名业主的强烈不满。
记者在采访中了解到，2003年年初，保定市媒体开始全面宣传即将开盘的国贸大厦，说这个大厦位于新市区朝阳路西、时代商厦南，周边分布有市委、市政府等党政及直属机关单位，总建筑面积4.5万平方米，投资一亿多元，是保定市最具增长潜力的新兴黄金商圈中心。
“许多人是夜里12点就开始排队，陆陆续续有1100多名业主购买了商铺，其中70左右的人选择了租约产权销售，许多老人将一辈子的积蓄都掏出来了。”国贸大厦60多岁的业主代表王宝富老人告诉记者，“当时说什么一铺养三代，如今不仅连一代人都管不，甚至连基本的投资钱也拿不回来了！我的退休工资上涨以后才750元，老伴没有退休工资，儿女们又都下岗了。为了养老，也为了孙子、孙女上学，我不仅把儿女的10多万元要来了，还问亲戚借了六万元，一共凑了29万元买了四个商铺。去年老伴得病，全靠这个钱生活、治病，结果今年9月份开始，大厦不给钱了。我听到信后，当时连死的心都有了！”王宝富说着说着，竟气愤得老泪纵横。
业主段金龙告诉记者，今年9月底，业主们在与国贸大厦协商退还租金未果的情况下，集体向市政府反映情况。市政府副秘书长马文和代表政府要求国贸大厦必须返还业主的租金，可是金世纪国贸大厦在答应了之后却没有按时返款。业主罗建华告诉记者，一直到11月22日，金世纪国贸大厦也没有给自己返还第三季度的租金。据一位姓陈的业主反映，由于国贸大厦是统一收款，每天收回现金后，要求自营业主签字盖章10天之后领取营业款，可经常不按时支付，造成了许多业主资金周转不灵。
天价商铺违规运作惹众怒
“尽管当时商铺的价格是一个天价，每平方米最高达到了1.25万元，比其它地段的商铺价格高出近50，我们业主还是踊跃购买。”国贸大厦的业主代表尹孝霞告诉记者，“我原来做服装生意，刚刚积攒了一点钱，看到国贸大厦的宣传广告后，考虑到投资要谨慎，先后十多次去考察，最后还是觉得这个地方是黄金地段，人气旺盛。为了买商铺，我专门雇人从头天夜里开始排队，尽管排到了第20位，我还是不放心，花了8000元将第一个人的号码买过来，再将自己的20号位置卖了出去。因为原本打算在国贸大厦做品牌服装，于是专门挑选了三楼靠电梯的位置，不惜贷款13万元买了三个铺位，一共花了22.8万元。结果最终还是上当受骗了，对方先是找出百般理由拒绝接受我找的服装品牌，然后答应把其他地段的商铺给我，可合同中明明约定更改地段要补差价，对方拒不给钱，不得已，我只好选择带租约产权销售。”
尹孝霞告诉记者，国贸大厦原本承诺三年至少回收23的投资，13年收回全部投资，还承诺只要买了商铺，除了办理房产证时缴纳税收外，不用再交其他任何费用。金世纪国贸大厦于2004年9月份开业迎宾，原本以为可以拿到“分红租金”的租约产权销售业主们却等来了一场空，去找国贸大厦经营者，被经营者以试营业为由拒绝，考虑到长远利益，业主们相信了经营者的谎话。事情还没完，对方在按时返款三次后就开始拖欠了，到今年9月25日，竟然单方面擅自扣留租金，引起了广大业主的不满。
“我们用天价购买了商铺，如今却是一无所有——没有商铺产权证、没有经营权，现在连应该返还的租金也被他们擅自扣留了。我们是业主，是商铺的主人，去国贸大厦向经营公司讨说法，却被赶到门外，这是什么道理？”国贸大厦的业主郭德林告诉记者，当初他们选择了购买
