苍南房产网:免费发布租赁、买卖等房产信息! 广告合作请联系QQ:502923436点击这里给我发消息
苍南房地产网-苍平房产门户
出售信息 出租信息 求购信息 求租信息 楼盘展示 苍南房产中介 灵溪房产 房产问答 照片看房
·首页 > 房产新闻 > 影响二手房房价的因素有哪些

影响二手房房价的因素有哪些

更新时间:2006-07-28 00:00:00 - 来源:苍南房产网 点击数:13688 >> 我要发表评论
估价之前需要了解二手房价格是如何形成的。二手房房价的形成,无非是两个方面:一是实体因素,二是影响因素。实体因素可以参照一定标准;但影响因素则带有强烈的主观评价,需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言,影响因素可以分为以下三大类:一般因素、区域因素、个别因素。
     一般因素
     即随时随地都在起作用的因素,它的作用虽不明确,却起着基础性的作用。这样的因素随处可见。例如:大城市人口多密度大,小城市人口少密度小,同样的房子大城市肯定更贵;“成功人士”汇集的社区,肯定比工业区的职工社区,房价要贵得多;家庭规模不断缩小,能更好的保护个人隐私的产型肯定比公共宿舍式的房子好卖;这些都是与人口相关的社会因素的影响。
     此外,心理因素也会影响房价。例如,人们普通的喜“8”厌“4’,房子沾了“8”字,身价凭空高一截;房子沾了“4’字,就只有受点委屈了。最为典型的莫过于“风水”之说,如果某套房子被风水先生指为不祥,则很难再有清白名声,人人避之不及。再如,卖主此刻正是债主盈门、或是打离婚官司、或者忙于搬迁,此时只恨不能早日脱手,但求不亏而已,房价也较“温柔”。
     区域因素
     就住宅的区位而言,二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量,建议应从以下方面着手:
     1:气候条件
     阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。
     2:居民素质如何
     它决定了购房者将与哪些人交往,能在何等程度上满足购房者的社交需要。
     3:街道与交通状况
     如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等。
     4:基础设施与公益设施状况如何
     如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。
     5:商业网点是否齐全
     如购物是否便利。 
     6:环境状况
     如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。
     7:住宅布局是否合理
     如楼与楼之间的距离是否宽阔,不要因为狭窄而相互妨碍等。
     需要强调的是,区域因素中,以人文环境最为重要。道理不言自明。
     个别因素
     影响二手房房价的个别因素可以从如下方面考察:二手房的结构,是钢筋混凝土或混合结构,还是砖木结构?结构不同,造价就不同;使用年限不同,价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等勿需多言。需要强调的是,所谓质量至少应包括三个层面:设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言,使用质量直接关系到成色、保养等问题。 

关于“影响二手房房价的因素有哪些”的评论 更多评论>>
共6603条评论
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.58 时间:2021年01月27日 08:45:11

[url=https://ozzpharmacy.com/]canadian pharmacy 24 com[/url] [url=https://milpharmacy.com/]international online pharmacy[/url] [url=https://lasixfurosemidemed.com/]furosemide cost[/url] [url=https://gabapentineurontin.com/]neurontin 400 mg price[/url] [url=https://acycloviral.com/]where can i get zovirax cream[/url]
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.58 时间:2021年01月27日 02:03:47

[url=https://oipharmacy.com/]www pharmacyonline[/url] [url=https://viagrasupp.com/]rx pharmacy generic viagra[/url] [url=https://amoxicillindrug.com/]buying amoxicillin online uk[/url] [url=https://cialisdrug.com/]canadian generic cialis online[/url] [url=https://lexaprossri.com/]no prescription cipralex[/url] [url=https://genuinesildenafil.com/]viagra prescription india[/url] [url=https://avanapill.com/]dapoxetine 120 mg[/url] [url=https://lyricamedication.com/]lyrica prescription coupon[/url] [url=https://prednisoneprednisolone.com/]deltasone coupon[/url] [url=https://tadalafilxl.com/]average cost cialis 20mg[/url]
>> 评论人:УОН IP:146.185.200.191 时间:2021年01月27日 01:57:01

forum.mascoop.org santoverdo-banda.ee aqn.com.tw tdedchangair.com forum.ledlcdtvserviceexperts.in chat.gorod.nu fc2mp.com forum.ornisoft.com cwtr.xyz forum.catchflame.com palba.eu bbs.tuliu.com forum.ledlcdtvserviceexperts.in aqn.com.tw forum.ledlcdtvserviceexperts.in highhopeshuntclub.com phantomconnections.space ostrov-kenguru.ru palba.eu evilempire.de cksv-hildesheim.de caiku99.com cksv-hildesheim.de cksv-hildesheim.de users.atw.hu forum.ornisoft.com 0x100.de cksv-hildesheim.de users.atw.hu matty90live.altervista.org cksv-hildesheim.de cksv-hildesheim.de 333sun.xyz 3p6688.com gangsterleague.000webhostapp.com 333sun.xyz successdigestforum.com cksv-hildesheim.de phantomconnections.space cwtr.xyz cksv-hildesheim.de successdigestforum.com unraveled.net forum.ornisoft.com cksv-hildesheim.de successdigestforum.com protee.guru forum.ornisoft.com forum.ledlcdtvserviceexperts.in forum.cryptarch.wiki cksv-hildesheim.de taolv1.com successdigestforum.com cksv-hildesheim.de tdedchangair.com phantomconnections.space ali213.cn ali213.cn preserved-diesels.co.uk users.atw.hu melevistas.com unraveled.net admin.infinix.club temtemmonsters.com successdigestforum.com palba.eu cksv-hildesheim.de chat.gorod.nu
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.58 时间:2021年01月27日 01:40:17

indocin 25 mg price
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.56 时间:2021年01月27日 01:03:01

cialis online from canada chloroquine for sale bactrim 800 160 mg tablet dapoxetine pills in india lexapro canadian pharmacy nolvadex for men
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.58 时间:2021年01月26日 18:00:15

allopurinal order bactrim lyrica rx atarax for sleep bupropion tab 150 mg
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.56 时间:2021年01月26日 15:12:42

cymbalta without prescription desyrel 10 mg generic viagra buy online
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.57 时间:2021年01月26日 14:57:27

levitra price in canada compare levitra prices finasteride pills for sale sildenafil nz hydrochlorothiazide 100 25 mg lexapro online cheap sildenafil prescription arimidex testosterone
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.58 时间:2021年01月26日 14:37:48

foreign pharmacy no prescription indocin in india propecia cost in india purchase cialis online canada generic propecia cipla desyrel medication viagra canada otc online pharmacy no rx 5mg viagra dapoxetine 60 mg online in india
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.36 时间:2021年01月26日 14:20:40

cymbalta 60 mg capsule levitra 20mg tablets price buy avodart 2.5 mg can you buy azithromycin over the counter uk chloroquine generic order clomid over the counter buy sildenafil online india viagra online no prescription canada bactrim tabs get cialis
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.61 时间:2021年01月26日 13:47:23

lyrica pills 75 mg tetracycline generic cost celexa buy glucophage cost medication viagra online
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.61 时间:2021年01月26日 09:07:07

generic lyrica from canada
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.57 时间:2021年01月26日 07:52:34

finasteride nz zithromax without a script citalopram blood pressure cialis 5mg price allopurinol 300 mg tablet tadalafil uk aralen medicine
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.58 时间:2021年01月26日 06:26:39

cost for viagra 100mg
>> 评论人:УОН IP:5.188.210.57 时间:2021年01月26日 06:20:28

phenergan generic otc
我也评两句: 评论人:游客 IP:3.236.156.34
输入验证码:   
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
苍南房地产
信息搜索
类 别
关键字
        
关于我们 - 联系方式 - 法律申明 - 汇款方式 - 常见问题 - 广告服务 - 把龙港房产网设为首页 - 加入收藏 - XML 生成 -
版权所有 © 2011-2025 www.ounanfcw.com 龙港房产网(打造瓯南房地产大的交易平台)
广告&合作 TEL:13819795330 QQ:502923436 [浙ICP备18023595]
瓯南房产网 立足龙港、鳌江房产信息平台,集苍南租房、龙港二手房、房产中介、苍南楼盘信息等
本站致力打造颇具权威的苍南地区房地产信息门户,好平台就在苍南房产网