五月底出台的国六条细则中对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税的2年变5年规定，让很大一部分二手房房源转售为租。这个政策的出台着实让炎热京城的二手次新房（楼龄在５年以内较新的二手商品房）和大户型公寓买卖市场遭遇了一次寒流。
二手房供需不平衡导致近年来二手次新房和大户型公寓身价陡增。
近年来二手次新房和大户型公寓正在成为二手房市场的新宠。据我爱我家的房产专家认为这是有以下几个原因导致的：
（1）供不应求。随着楼市慢慢活跃，二手次新房也开始转手交易，而拥有经济实力、对大户型公寓情有独钟的购买客户不在少数。在目前二手房市场是1：5的供求比例的形势下，这两类房屋就显得越来越抢手。
（2）价格优势。次新房价格相较于其作为一手购买时有所涨幅，但相比同类地段的新盘，或同一楼盘中后开发的二期三期，价格仍然显得优惠。而二手大户型公寓的价格也比一手新楼要低很多。
（3）购买实惠。对于自住者来说，买进二手次新房或者大户型公寓后，既得到了房屋的品质，又买到了装修，且短期内就可以入住。
新政出台，二手次新房和大户型公寓买卖市场遭遇寒流
通过我爱我家对6月的前半月与4月的同期作比较，结果显示，二手房房源登记量减少近15％，其中大户型公寓的登记量减少了22％；且二手房交易量确实有所下降，仅新政出台一周后就衰减两成左右。而对此，我爱我家的房产专家分析如下：
（1）京城大部分的二手商品房面临着一旦出售就要交税的局面，这也让很多投资者被迫将出售策略改为出租策略。据我爱我家提供的数据显示，在当前北京二手商品房交易市场中，二手次新房占到了70％-80%。
（2）近年来修建的公寓大部分都是90平米以上的大户型，且大多被卡在五年的征税期间。作为业主，必然要将增加的支出转到购买者身上，而作为购买者，因为房价的上涨造成了一定的观望情绪。
（3）二变五政策对于投机炒房者尤其是短期投资者起到了一定的抑制作用。投资者以较低的价格购入期房，行情走高后再以高价位在二手房市场抛售，新政的目的之一就是打击投机炒房者。
综上所述，我爱我家房产专家认为，房源量的减少将对整个二手房市场的成交量造成一定打击，受新政影响二手次新房和大户型公寓成交量下挫将不可避免。但是他们估计，鉴于去年新政出台后的应对经验，这次寒流的停留时间不会太长。
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