 
上周，新一轮的房产调控政策再次触动了房地产二手市场的神经。营业税的征收期限由原来的２年延长到了５年，一些已达成意向的客户基本都抢在６月１日前“突击交易”。５月３０日和３１日，厦门二手房交易异常火爆，成交量和成交额均大幅上扬。仅３１日一天，厦门二手房交易量共超过３２０件，为今年三四月份交易量的３倍。
业内人士认为，由于政策出台得过于突然，导致交易量激增，但是过后交易量肯定会大幅缩水。果不其然，一进入６月，厦门二手房的交易量立刻呈现明显萎缩。不仅权籍登记中心顿时冷清下来，众多一线中介单店的反应也是门庭冷落，新政给市场带来的影响已经呈现。
买卖双方各怀期待
记者通过这几天的采访了解到，目前厦门二手房市场已经初步形成了卖方惜售买方观望的态势。但是买方的观望态度不是很坚定，对于房价到底是升还是降心里还没谱。
来自泉州的陈先生目前在厦门共有４套房产，且都在思明区，目前除了一套自己住之外，其他３套原本计划近期出手，新营业税征收细则的出台却打乱了他的投资计划。他说，手头准备出售的房子都是２００４年以后的次新房，去年就曾因营业税的出台没有出手，现在营业税又延长为５年，他出手的计划再次落空。他认为，现在政策刚出台，买方一般都会比较谨慎，期待降价，不如等形势明朗了再作打算。
持观望态度的不仅是卖方，卖方亦如此。在厦门工作了三年的小修，存了三年的积蓄加上家里的支持总算凑足了５０万元，计划今年底买套二手房。本以为买个已满二年期限的次新房，就不用交营业税，现在看来，不付是不可能了。但他又认为，国家政策很明显要继续打击炒房，加大中小户型的配比，如果中小户型不再象现在这么紧俏了，说不定价格会降下来，等等也不迟。
但并非所有的人都在观望，打算年底结婚的小黄就为新政的到来叫好。他说，自己年底结婚，房子不买不行，由于手里的钱有限，只能买二手房。“前段时间二手房涨价很厉害，现在新政出来，大家都会观望一段时间，如果这时候买房，可能还有砍价的空间，至少不会再往上涨了。”小黄对于自己的判断显得比较乐观。
２１世纪不动产美佳加盟店总经理卢仁辉认为，经过去年的震荡，如今的市场已经越来越趋于理性了，这次政策影响应该会比去年小很多。这次调控政策主要对开发商和一手房的影响较大，首先炒楼花的途径断了，开发商捂盘少了，一手房的供应会有所增加。厦门岛内土地越来越少是一个不争的事实，同时岛内要控制人口，从长期来看，房价保持稳中有升的趋势是必然的。而且有了去年的经验以后，大家已经逐渐接受了营业税。短期内二手房市场会出现买卖双方观望的局面，但是过不了很久，可能就三两个月内，市场将会逐渐恢复。
卖方实收可望打破
按照国家规定，营业税应该由卖方支付，但自去年营业税开征以来，厦门二手房交易市场普遍一直处于卖方市场，卖方实收占据垄断，营业税不自觉得都转嫁给了买方，进一步加重了买方负担。现在营业税征收时限从２年延长到５年，随着风险的增加，以及营业税逐步被市场接受，业内一些人士预测卖方实收的局面可望得到改变。
从这几天的市场反应来看，二手房交易量已经明显下滑，同时部分二手房价格也有回落的趋势。在这种对卖方市场不利的情况下，再由买方承担所有税费似乎已经不太现实，尤其在这段观望时期，由双方共同来承担一部分营业税似乎更为合理。
记者在采访过程也了解到，一些打算在近期出售５年内次新房的人士也开始接受缴纳营业税的事实。一位林先生告诉记者，现在政策对投资的限制越来越严格，而且买方也更理性了，实收的难度增加了，如果价钱合适，能保证一些利润的话，双方共同承担一部分营业税也是可以考虑的。
租赁市场影响不大
记者在采访时了解到，自新政实施以来，二手房交易量已明显回落，而租赁市场基本没受到政策影响。
孟氏房产总经理孟先华表示，去年下半年以来，厦门一手房和二手房交易市场都很火爆。二手房租赁市场却显得十分平淡，甚至出现了房价上涨、租金下滑的怪现象。当新政来临、二手房交易量大幅萎缩的时候，租赁市场却较之前有了小幅起色。究其原因，主要是一些投资客将原本打算出售的房源改为出租，以待市场复苏。
而厦房置换营销总监叶峰则认为，新政对租赁市场的影响不大。他分析说，目前厦门二手房租赁市场还不是很健康。很多大中介公司都有意无意地忽略了租赁业务，这部分业务多由小中介和一些小区物业公司抢食。同时，租赁市场又是一个区域性很强的市场，很多楼盘都是被周边物业公司消化掉
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